四度加息房奴表示壓力大 閑散資金投資比提前還貸劃算

　　從去年起到現(xiàn)在盡管已四度加息，但昨天加息首日，還是讓各家銀行里存錢的市民增多，10萬元定期存款一年可以多得250元。

　　不過連續(xù)加息也讓房貸壓力有所增加，但理財師認(rèn)為，對享受七折利率優(yōu)惠的市民來說，隨著加息七折的優(yōu)惠力度更加明顯，因此沒有必要急于提前還貸。

　　河南商報記者陳薇

　　現(xiàn)場

　　加息后再現(xiàn)市民排隊轉(zhuǎn)存現(xiàn)象

　　和之前三次加息消息公布一樣，加息的第一天，鄭州市的工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行等網(wǎng)點，在大廳里排隊存款取款的人數(shù)明顯增多，一些銀行甚至在開門營業(yè)之前都已經(jīng)有市民在排隊等待。

　　“平常絕大多數(shù)閑錢大都去銀行存款，沒有什么理財手段，就對利率變化很敏感。”正在航海路上一家工行網(wǎng)點等待將手中的活期轉(zhuǎn)為定期的李女士說，她也不把以前的存單提前支取轉(zhuǎn)存，只是趁著加息把手頭的閑散資金再歸攏一下。畢竟10萬元存活期，一年收益才增加100元，如果存一年期定期，收益可增加250元。

　　未來路上一家農(nóng)業(yè)銀行的大堂經(jīng)理說，昨天上午來辦理存錢業(yè)務(wù)的市民多了三四成。一年的定期存單33天之內(nèi)轉(zhuǎn)存劃算，昨天來咨詢的市民不少都是2月份加息時存的單子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)存肯定不劃算了。

　　在關(guān)心轉(zhuǎn)存是不是劃算的同時，更多人關(guān)心的是未來還會不會加息。不過關(guān)于這個問題，專家們的觀點也并不一致，有的說估計上半年還會有一次加息，又有的說加息空間已經(jīng)有限。不明朗的前景讓到銀行存三年、五年定期的市民還是很少。

　　算賬

　　每月還貸壓力增大但不建議提前還貸

　　對需要償還房貸的市民而言，2011年年內(nèi)已經(jīng)兩度加息，每個月還貸壓力也在增大。以貸款30萬、20年期等額本息還款為例，如果是基準(zhǔn)利率，那么每月償還額將為2290.02元，比加息前多還款35.6元。如果利率是上浮10%，同樣一筆貸款每月的償還額將增加到2413.11元，增加41.16元。

　　但對大多數(shù)享受利率七折優(yōu)惠的市民來說，影響相對較小，加息后每月償還額為1940.31元，比加息前增加大約20元。

　　盡管連續(xù)加息使償還壓力增加，但工商銀行理財師劉利軍說，只要不是房貸每月償還壓力太大，他不建議提前還貸。現(xiàn)在很多老房貸客戶都是享受的利率七折優(yōu)惠，五年期以上貸款利率七折之后僅為4.76%，雖然是商業(yè)貸款，但利率只是略高于公積金貸款4.7%的利率，與三年期定期存款利率4.75%差不多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于五年期定期存款的利率5.25%。“這樣低的利率水平，如果將手頭的閑散資金用購買銀行理財產(chǎn)品等方式來獲取收益，比直接還貸款劃算。”他說，七折房貸的優(yōu)惠力度會隨著加息次數(shù)增多而顯現(xiàn)。

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　　30萬的公積金貸款，每月多交近33元

　　河南商報訊（記者殷婷婷）昨日，記者從鄭州市住房公積金管理中心得知，因為加息，鄭州市公積金貸款利率已隨之上調(diào)。首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點，由原來的4.5%上調(diào)至4.7%；5年以下的，由原來的4.0%上調(diào)至4.2%。

　　以一筆30萬、20年期的公積金貸款為例，采用等額本金還款方式，加息前，利率4.5%，月供為1897.95元；調(diào)整后，利率為4.7%，月供變?yōu)?930.49元。月供增加了32.54元。

　　近年來，公積金貸款利率與商業(yè)銀行存款利率存在“倒掛”現(xiàn)象，這幾次加息也沒有改變此狀況。

　　本次加息，公積金貸款利率均上調(diào)0.2個百分點，而銀行存款利率上調(diào)0.25個百分點，因此，公積金貸款利率和銀行存款利率的“倒掛”拉大。其中，3年期銀行存款利率上調(diào)為4.75%，而5年以下公積金貸款利率只上調(diào)到4.2%，“倒掛”0.55個百分點；5年期銀行存款利率上調(diào)為5.25%，而5年以上公積金貸款利率僅上調(diào)至4.7%，“倒掛”0.55個百分點。