深圳樓市上演“三連跌” 可售房源大幅減少

     新華網(wǎng)深圳４月８日電（記者 王攀）３月深圳樓市數(shù)據(jù)出臺，據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，今年３月，深圳一手商品住宅共成交２６６６套，比去年同期下跌１１．１９％，成交面積２２．８萬平方米，同比下降１２．６７％，均價為１９４２４元／平方米，同比也下跌４．９４％。這是今年開年以來深圳樓市第三個月下跌。

    市場認為，深圳樓市“三連跌”的背后，是國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策發(fā)力、央行加息等多重因素的“疊加影響”。對于房地產(chǎn)市場而言，一方面是目前樓市調(diào)控政策仍在步步縮緊，另一方面，抑制通脹的相關(guān)政策也在對樓市產(chǎn)生收縮效應(yīng)，這使得樓市購、銷雙方都受到影響。

    值得注意的是，在成交三連跌的同時，深圳房地產(chǎn)市場上還出現(xiàn)了可售房源大幅減少的特殊狀況。據(jù)深圳市規(guī)劃國土網(wǎng)預(yù)售許可信息顯示，今年１至３月，深圳全市只有１０個樓盤項目取得預(yù)售許可，其中１月有６個，２月１個，３月３個；而去年同期則有２３個樓盤獲得預(yù)售許可。預(yù)售許可大幅下降，導(dǎo)致目前深圳可售商品住房套數(shù)僅有１９０８７套，按照去年深圳的成交數(shù)據(jù)，僅滿足六個月的購買需求。

    有市場分析認為，預(yù)售許可大幅下降表明深圳樓市再度進入了購銷雙方“短兵相接”狀態(tài)；而也有市場分析認為，這里不排除少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商面對國家調(diào)控政策采取“捂盤惜售”策略的可能，特別是在今年各大城市房價調(diào)控目標紛紛出臺、上漲預(yù)期依然強烈的當(dāng)下，很多開發(fā)商仍寄希望于后市，指望通過延遲開盤獲取更高利潤。

    對此，深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負責(zé)人表示，深圳堅決打擊各種捂盤惜售行為，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，保障房地產(chǎn)市場秩序平穩(wěn)正常。