樓市調控，須防地方政府“拖后腿”

      樓市調控下，市場觀望氛圍日漸濃厚，在買賣雙方僵持中房價出現松動的跡象更是表明調控已進入措施發揮作用的關鍵環節。不過此時，需要防止地方政府托市，助燃樓市之火。

    當大多數地方政府出臺以“控漲”為核心思想的房價控制目標，并以此作為“新國八條”所強調的地方政府應落實房地產調控責任的回應后，社會輿論嘩然，人們普遍認為地方政府調控決心不足，行動不力。針對這一情況，除國務院立即啟動樓市調控專項督察并圈定16個省區市作為督察對象外，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶也于近日強調，各級政府要切實擔負起責任。他指出，住房供應和房價問題涉及人民群眾切身利益，關系經濟健康發展、社會和諧穩定，中央加強房地產市場調控的目標是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔負起責任。

    樓市調控需盡快“落地”已迫在眉睫。從國家統計局3月中旬公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況可知，56個城市房價環比仍繼續上漲。不過與以往不同的是，房價上漲“領頭羊”的寶座已由北京、上海、廣州等一線城市讓位于二三線城市。

    除深圳外，今年2月房價環比漲幅超過1%的城市均為二三線城市，其中包括福州、廈門、南昌、鄭州、烏魯木齊、蚌埠、洛陽、平頂山、遵義。該信息需要引起人們格外注意的是，非沿海、非省會、非經濟發達地區的二三線城市，房價上漲勢頭十分強勁。

    同時，全國大型房地產企業更是將進軍二三線城市作為其繼續維持良好業績的手段。保利地產明確表示，公司已大力推進區域布局深化，以一線省會城市為中心向二三線城市縱深發展，全年新進12個城市。

    另一大型房地產企業——萬科企業股份公司直言，層次豐富的戰略縱深，為公司的業務發展提供了更為廣闊的空間，同時也有助于公司規避部分市場過熱的風險。

    面對房地產市場能夠有效帶動地方經濟快速增長的誘惑，地方政府又怎能抗拒。雖然國家出臺調控政策試圖將房地產市場由目前的以投資為主導向消費主導過渡，引導房地產市場健康發展，但在人們對通脹的恐懼以及流動性過剩的現實下，這一轉向并非易事。在此背景下，地方政府采取放縱策略必將導致二三線甚至四線城市房地產市場的火起。

    二三線城市投資情況的良好，也讓開發商更有信心和余地面對一線城市的樓市調控。雖然近期房地產企業在北京等一線城市加速開盤，并給出一定的房價優惠舉措，這也確實在一定程度上拉低近期一線城市房價。但所開樓盤大多數位于配套設施并不完善、交通仍存不便的郊區地段，市區內的新開樓盤則少之又少，基本處于斷供狀態，因此在一定程度上增添了購房者的擔心，以及進一步堅定了投資客持房的決心，最終導致熱點地區房價并未出現實質松動的結果。

    人們的另一層擔心則是，雖然目前一線城市房價尚穩，但如若二三線城市房價上漲勢頭不減，將倒逼一線城市房價全面上漲。

    事實表明，房地產企業不會主動放棄陣地。有專家曾表示，由于銀行信貸資金的收緊，以及貸款利率的提高，資金鏈緊張的房地產企業將被迫開盤降價，不過實際情況并非如此。萬科就表示，在融資不斷收緊的外部環境下，公司將在深耕現有銀企合作的基礎上，進一步拓展渠道，關注各類創新型金融產品，通過廣泛合作以實現資源整合和優勢互補。同時，公司將加強投融資和項目運營工作的結合，優化資金計劃管理，把握投資節奏，提升資金利用效率。

    扛得更久的房企如果碰到樂見房價上漲的地方政府，結果將會如何，可想而知。 （楊洋）