房貸持續收緊 部分“剛需”推遲購房

　　雖然各家商業銀行都聲稱會支持居民正常購房融資需求，但在持續收緊的房貸政策之下，部分有自住需求的購房者已經受到房貸政策的影響，自愿或被迫推遲了購房需求。

　　在上海某證券公司工作的小葉最近遭遇了一件煩心事：小葉是安徽人，之前在老家合肥買過一套房子。近期他準備和相戀三年的女友把婚事辦了，因此就將合肥的房子還清了貸款并且賣掉，準備在上海購置婚房。可是到銀行一咨詢，小葉傻眼了——通過央行的系統確認，小葉如果在上海購置房產就算第二套住房，首付六成，利率在基準利率的基礎上上浮10%。購房成本大增，他不得不推遲了購房計劃。

　　與小葉不同，同在上海工作的另一適婚青年小曹則是被身邊朋友痛苦的購房經歷嚇怕了，自愿推遲了購房計劃。年前小曹的一位同事在建行申請了房貸，由于是首套住房，且其工作單位是國有企業，收入穩定，房貸很順利被批準下來。可是沒想到，年后由于銀行信貸額度緊張，這位同事一直等了兩個月才拿到貸款，這期間該同事為了早日拿到貸款還四處托關系，“到銀行貸款，還要求著銀行，這什么事啊！”小曹認為，目前正處在升息周期，而且貸款辦理過程又比較復雜，且政府目前正對房地產市場進行調控，因此決定推遲購房計劃。

　　為了抑制投機性購房需求，去年以來，監管機構對房貸尤其是第二套住房（及以上）房貸做了嚴格的規定。在去年信貸額度相對寬裕的局面下，銀行在執行的過程中并不是非常嚴格。無論是在利率還是首付成數方面還存在一些變通的辦法。但今年以來，在央行數度提高存款準備金率之后，部分銀行信貸額度緊張，銀行對房貸的態度也在轉變，這些變通的辦法早已行不通，多家銀行正在主動收緊房貸業務。

　　近期，部分媒體報道了相關銀行提高首套房首付比例的消息。對此，記者從上海多家銀行了解到，目前上海地區的銀行首套房首付比例仍舊是三成。不過在利率優惠方面，已經難有折扣，基本上執行基準利率。

　　“房貸業務以前一直被視為銀行的優質業務，但今年的情況有所不同，年初我們就做好了收縮的準備。”某國有銀行個貸部門負責人向記者表示。這位人士表示，年初部分城市在“限購、房產稅”等政策出臺后，市場開始出現了“價格和成交量雙下降”的局面。銀行方面認為商業銀行今年住房按揭貸款業務的拓展會存在著較大的壓力，因此在年初時即在信貸結構方面進行了調整，比如提高收益較高的中小企業貸款占比來彌補房貸業務流失的影響等。

　　“從3月份至今，我們只在4月底5月初時，集中發放過一批房貸，額度非常緊張，現在有400多個獲批的購房者在等待放款。”某國有銀行上海分行浦東支行一位人士告訴記者。這位人士表示，在額度如此緊張的局面下，銀行上浮房貸利率也在意料之中。

　　“目前我們新增的信貸投放之中，執行基準利率和上浮利率的貸款占比超過80%，在今后的信貸投放中，也要保持這個比例。”某國有銀行負責人表示。這位人士指出，在存款準備金率高企、銀行負債成本增長的局面下，銀行貸款利率上浮也是資產負債管理的一個重要考慮因素。雖然銀行要支持正常的購房需求，但也要考慮自己的盈利，在此背景下，房貸收緊也是必然。