信貸“水龍頭”未見松動 房企風行高息舉外債

　　持續的調控加上緊縮的貨幣政策使得房地產企業舉步維艱。在銷售資金回籠可能出現縮減，而土地、工程等支出卻將大幅增長的情況下，為求得平穩發展，房地產公司未雨綢繆，使出全身解數左突右擊，或發行債券或求助于母公司，近段時間，這一行動明顯加速。

　　5月23日晚，佳兆業發布公告稱，公司在2010年4月發行3.5億美元2015年到期13.5%優先票據的基礎上，進一步發行本金總額3億美元的額外2015年到期13.5%優先票據，并于公告日于認購人簽訂認購協議。對于發行優先票據的原因，佳兆業表示，在現有項目的基礎上，其計劃進軍中國其他地區，公司發行額外票據所得款項將用于為中國收購新土地儲備提供資金及注資房地產項目。

　　這是佳兆業年內第三次發行債券獲取融資，早在今年1月20日，佳兆業發布公告稱，公司與華人置業附屬公司訂立認購協議，認購人同意認購及支付佳兆業將予發行的本金總額為人民幣20億元，以美元結算的優先有抵押擔保債券，債券按年利率8.5厘計算，預期債券將于2014年到期。此次認購佳兆業優先票據的，同樣是華人置業旗下子公司，華人置業主席劉鑾雄及其旗下子公司分別人夠了1.5億美元的優先票據。

　　同樣借道債券獲取融資的還有九龍倉和華潤置地。

　　5月18日，九龍倉集團發布公告稱，擬發行62.2億港元2014年到期可轉換債券，利率為2.3%。九龍倉預計從可換股債券發行所得款項，扣除傭金和開支后，凈額約為港幣61.7億元。

　　與底氣十足的獨立發行債券獲取融資相比，部分房地產企業只得將謀求生存的希望寄托在母公司身上。

　　5月19日晚間，濱江房產集團發布公告稱，公司決定向杭州萬家星城房地產開發有限公司增資人民幣3.3億元，本次增資完成后，萬家星城公司的注冊資本為12.8億元。濱江集團稱，此次增資將進一步充實萬家星城公司的資本金，使萬家星城項目按計劃順利實施。（李木子）