北京期房預售進度明顯放緩 二手房市場連續三月低迷

　　3月以來，北京二手房市場持續低迷，成交量呈現倒V字型走勢，成交均價逐步松動。同期，商品期房預售許可的進度明顯放緩，3月以來，獲得預售證的期房項目同比減少56%。

　　成交量繼續探底

　　21世紀不動產的監測數據顯示，今年3月至5月，北京二手房成交量分別為7720套、10025套和8455套，日均成交量低位徘徊。業內人士指出，近三個月來，北京二手房的日均成交量一直維持在300套以內，與去年的成交量高點相比，已大幅下降逾70%。

　　21世紀不動產分析師常智表示，近幾個月來，北京二手房市場呈現倒V字型走勢，成交量持續探底。三四月間，成交量一度反彈，這主要是投資需求和部分外地購房需求搶在政策執行前釋放的結果。而這一輪需求集中釋放過后，北京二手房市場便又進入下跌通道。

　　從同比數據來看，今年二手房市場的降幅更為明顯。據21世紀不動產監測數據顯示，2月份北京二手房成交量同比跌幅為2%，3月同比跌幅達到56.2%，而4月跌幅更是擴大到70.3%。

　　常智表示，5月份開始，北京二手房成交量的跌幅可能會有所收窄，但整體市場依然不容樂觀。從監測數據可以看到，目前北京很多樓盤的投資需求已經被排斥在外，同時，郊區二手房價已經松動。隨著今后郊區部分新房低價入市，二手房市場的需求將被分流，這將對二手房價格形成更大壓力。

　　期房預售量下滑

　　據北京市房地產交易管理網的數據統計，今年1-4月北京獲得預售許可證的期房項目合計為50個，相比去年同期減少了55.8%，而預售住宅的套數也僅為17232套，而同期成交套數則高達23554套，同比降幅達27%。

　　截至5月22日，北京5月份獲得預售許可證的期房商品住宅項目僅為12個，合計供應的住宅套數為3873套，而去年5月則有21個住宅項目獲得預售許可證，提供的住宅房源總數為7930套。住宅房源供應量同比降幅超過50%。

　　另據北京中原的統計顯示，6月份北京預計上市的新盤項目中，有超過四分之一項目為延期入市項目。其中，有8個項目已經連續數月延期入市。而項目延期的主要原因是定價難和蓄客量不足。

　　“因為嚴格執行的一房一價政策，使得大部分開發商在定價問題上更加謹慎。而且近幾個月來蓄客量萎縮大半，建委對項目的預售審批也明顯趨于嚴格。而新項目如果選擇低開的話，低開的幅度也很難掌握。”一位開發商指出。

　　據了解，目前擬入市的新項目，價格已呈現出穩中有降的趨勢，大部分確定預期價格的項目均與前期售價基本一致，部分項目在定價不變的情況下，提高了優惠或者促銷的幅度。另外，6月份北京的商業項目供應將有一定增加，豐臺、長陽及昌平均有商住項目入市，其中大部分均為LOFT小戶型，這部分項目均為商業項目新政之前規劃項目，不受限購影響。（林