京二手房成交創(chuàng)28個(gè)月新低 成交量降將轉(zhuǎn)為價(jià)格下調(diào)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“紅五月”即將過(guò)去，但今年北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的五月卻著實(shí)有點(diǎn)冷。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京5月份以來(lái)的二手房成交套數(shù)為7190套。而北京中原地產(chǎn)和偉業(yè)我愛(ài)我家估計(jì)，月內(nèi)成交超過(guò)8000套幾無(wú)可能，5月份二手房成交將創(chuàng)下自2009年2月以來(lái)28個(gè)月的新低。

　　二手房市場(chǎng)一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖“晴雨表”，與新房市場(chǎng)是唇亡齒寒的關(guān)系，二手房市場(chǎng)的持續(xù)降溫令業(yè)界對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期不斷加強(qiáng)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，交易量低一方面是限購(gòu)和限貸緊縮政策落地的結(jié)果，另一方面是CPI居高不下和股市萎靡不振令業(yè)主缺乏出售意愿。胡景暉預(yù)計(jì)，隨著6月份新房供應(yīng)量的加大和降價(jià)促銷(xiāo)，二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步回落，將促進(jìn)二手房交易量持續(xù)回升。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，第三輪調(diào)控最明顯的變化是信貸層面，信貸明顯收緊使得大部分購(gòu)房以全款為主，這也使得部分非理性剛需無(wú)法入市，進(jìn)一步抑制了需求。6月份以后的二手房市場(chǎng)，成交量將依然基本維持在1萬(wàn)套以下，市場(chǎng)短期成交量可能會(huì)因?yàn)椴糠謪^(qū)域價(jià)格下調(diào)而有所回暖，但調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，成交量下調(diào)轉(zhuǎn)為價(jià)格下調(diào)的博弈仍然在進(jìn)行中。