北京房產中介面臨“關店潮”樓市降價由暗轉明？

圖片來源：北京晨報

　　北京二手房市場連續4個月在歷史低位徘徊，零成交成了很多中介公司的普遍現象，專家表示，昔日繁華的房產中介面臨“關店潮”。

　　■落寞的中介一條街

　　關店、轉租、招租轉讓……一度繁華的后現代城“中介一條街”早已落寞，多數門店表示“撐不下去了”，堅持開張的幾家門店可以說是門可羅雀。

　　上周末，記者來到后現代城，注意到很多房產經紀人都無所事事地站在店門口。

　　“出售，沿海賽洛城，151平方米，東南三居，400萬”……一張張的房源廣告，整齊地貼在透明的窗玻璃上。“這以前是家中介公司，半個月前換了東家，不過也很久沒開門了。”隔壁的一位小伙子告訴記者。

　　“這兩個月，我手機接到中介公司的電話騷擾都少了。”劉小姐和記者談起房產中介的沒落，顯得很平靜。

    　■四月零成交中介增加216家

　　在百子灣沿海賽洛城小區，“昆泰中介”的門店也在人走樓空。小區內的一位經紀人告訴記者，“京十五條”出臺后到現在，賽洛城已經有五六家小中介門店關張。

　　“觸底反彈遙遙無期是目前中小中介開始關門的主要原因。”鏈家地產副總裁林倩分析，此前幾次宏觀調控措施出臺后，二手房市場的成交量在短期下滑到谷底后，都會觸底反彈。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，2010年4月，有簽約記錄的中介公司為548家，相比去年12月份零成交的中介又增加了216家。

　　“依照這樣的趨勢，未來三個月二手住宅月度成交將跌破8500套，創下27個月來新低，再這么下去，小中介肯定頂不住。”林倩表示。

　　■樓市降價由暗轉明？

　　來自各中介機構的研究也顯示，從今年3月份開始，北京二手房業主掛牌價出現下降，尤其是遠郊區、大戶型房源，不僅有低價拋售的個案，整體掛牌價也出現下調。

　　“根據2008年的經驗，從中介公司開始倒閉，到一手房的成規模‘明降’，有4個月左右的間隔。”偉業我愛我家副總裁胡景暉表示：“目前樓市的‘真降’主要集中在二手房市場，隨著中介的倒閉，一手房的‘真降’或許也不遠了。”

　　■專家看法

　　中介面臨關店潮

　　“當前擺在經紀行業面前的，是成交量嚴重萎縮與中介市場份額明顯下降的雙重困局。”北京房產經紀協會會長陳同順表示，兩大難題已經將部分小型中介推向生死懸崖。

　　陳同順表示，和2010年的“關門潮”不同，無單可開的生存難題并不單單壓垮了小型中介公司，就連一些品牌中介機構也已抵不住不景氣的壓力。

　　我們注意到，今年2月，因為預計二手房成交量將縮減30%，鑫尊置地閃電關閉北京50家門店；5月，美聯物業暫時關閉上海全部8家門店，退出經營近15年的上海二手房市場。

　　“業績是支撐中介門店經營的根本。一旦買賣觸底，租賃又不能彌補買賣的下降份額，那不如選擇關門止損。”一位業內人士向記者透露，在北京，一家正規中介門店一個月開店成本至少在10萬元，要依靠2套二手房買賣或者30筆租賃業務才能維持盈虧平衡。

　　對于房產中介的未來，林倩很不樂觀，“未來三個月，預計整體公司門店將萎縮千家左右。”(趙亞平)