北京東部區域遇房價"滑鐵盧"沒人買房成降價主因

　　自調控以來，北京房價何時能降一直是百姓最為關注的話題之一。然而，北京房地產市場調控已經進行一年多時間，購房人不禁發問：“房價究竟何時能降？”

　　而步入6月，房企降價的好消息接連傳來，無論是大型房地產開發商或是中小型開發商顯然難再憑借一己之力挽救房價下滑的態勢。

　　如今，東部區域已經打響了京城房價“滑鐵盧戰役”的第一槍。

　　沒人買房成降價主因

　　“東三環的房價應該是從今年5月初開始顯現下滑態勢的”。作為東三環一家房地產中介門店的店長吳海龍幾乎見證了東三環房地產市場上每個項目的價格變化。

　　“東三環房價下降的因素有很多，除去政策、限購的原因主要還是因為供需關系發生了根本的變化，加之房地產開發商資金鏈的問題，開發商很難保證讓房價一直在高位運轉。可以說，東三環房價下滑是必然的趨勢。”

　　按照吳海龍所介紹，記者來到了被他評為降價幅度最高一處樓盤，盡管已經很難看到吳海龍所說大量因項目降價而要求開發商“給個說法”的老業主，但因降價而來的購房人卻依舊擠滿了整個售樓處。

　　“一面是不得不降價，一面是反對降價的呼聲。我們也知道開發商難做。”已經購買該項目早期的一位業主表示，開發商雖然沒有明確表示項目已經降價，但是通過其他方式，確實已經影響到我們前期購房人的利益了。“房價下降在如此嚴厲的調控下是必然趨勢，只是開發商為何不能早降，非要死扛著？我們這些老業主就是因為這個原因才要討個說法。”

　　“開發商資金問題無疑是其不得不降價的原因，但最根本的降價原因卻是因為簡單的四個字——‘沒人買房’。”吳海龍說道。

　　據了解，截至5月27日，北京可售期房住宅套數為65389套，未簽約現房住宅套數為34612套，住宅庫存量合計達100001套。其中，包括通州在內的京東區域住宅庫存量就已經超過了20000套，占據了全市的20%。

　　而根據北京市房地產交易管理網數據顯示，通州最近一年來商品簽約套數僅為3090套。按照目前的簽約速度京東地區至少需要利用7年以上的時間才能消化這些存量房，而這一數據還未包括在建以及待售的項目。

　　房企降價成必然趨勢

　　隨后，記者來到了有素稱北京樓市“晴雨表”的通州。剛步入通州核心城區，“14800元抄底通州！某項目77平方米兩居，開盤限時搶購”的廣告便可隨處看到。

　　“別看現在才賣14800元，但這個項目當時設定的開盤價可是要賣到18000元！”一位業主表示。然而據記者了解，該項目此次降價卻并非第一次。

　　目前，該樓盤在北京市房地產交易管理網登記的擬售價格為20000多元/平方米，按照此價格計算，該樓盤的降價幅度竟然已經達到25%。但新房25%下滑態勢卻并非是可以證明京東房價遭遇“滑鐵盧”的證據。

　　根據搜房網數據顯示，通州運河人家的二手房價格竟然從今年3月份的26000元/平方米下滑到如今的15000元/平方米，近42%的跌幅使之成為了京東“史上房價最快下滑”的樓盤。

　　通州房價的下滑態勢顯然只是京城房價整體下滑的開端。根據亞豪機構統計的信息，6月份北京39個準備入市的新盤中，有22個初步給出了報價，整體開盤均價為20490元/平方米，相比5月上旬的開盤均價下降了3.9%，純新盤的整體報價更是低于20000元/平方米，為19913元/平方米。而多家房企開發商也紛紛表示，第三季度將成為京城房價真正打響“滑鐵盧”戰役的時間。(記者 徐楠)