北京新房市場(chǎng)開(kāi)始向買(mǎi)方傾斜

　　新開(kāi)樓盤(pán)六成成交價(jià)低于擬售價(jià)　

    6月北京首現(xiàn)成交量低于新增供應(yīng)量———

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，6月北京新建住宅新增6007套，而成交量為4394套，成交量首次出現(xiàn)低于同期新建住宅新增套數(shù)。對(duì)此，鏈家機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等相關(guān)機(jī)構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著樓市歷時(shí)彌久的供需博弈，正在逐漸向買(mǎi)方傾斜，新建住宅庫(kù)存壓力增大；而從市場(chǎng)的促銷情況看，開(kāi)發(fā)商方面已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，顯出被動(dòng)局面。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月，北京新建住宅新增1016套，而新建住宅成交10813套；2月，新建住宅新增1831套，新建住宅成交3489套；3月，新建住宅新增2618套，新建住宅成交6064套；4月新建住宅新增5529套，成交量則為6983套；5月新建住宅新增供應(yīng)5980套，而成交量則為7346套，可以看到1到5月，北京新建住宅成交量都要大于新增供應(yīng)量。但是這一情況在昨天逆轉(zhuǎn)，北京房地產(chǎn)成交量年內(nèi)首次低于新增供應(yīng)量，新建住宅存量積壓凸現(xiàn)銷售壓力。

　　“限購(gòu)導(dǎo)致成交量減少，而6月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數(shù)量卻明顯增加，昨天的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京市可售新房住宅存量達(dá)到10.7萬(wàn)套，緊逼11萬(wàn)大關(guān)，這是年內(nèi)6個(gè)月以來(lái)新房存量的最高值。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎尽?/p>

　　資料顯示，受限購(gòu)等因素影響，開(kāi)發(fā)商在1到4月的新盤(pán)上市量同比減少30%-40%，但從5月開(kāi)始，新盤(pán)上市量開(kāi)始明顯增大，進(jìn)入6月后，這一現(xiàn)象更加明顯，尤其是在6月中旬三天內(nèi)，上市新盤(pán)多達(dá)10個(gè)，新房存量也由此逼近11萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到去年12月份的水平。

　　“去年12月份屬于供售齊漲的火熱狀態(tài)，但是目前供應(yīng)上漲，成交卻相當(dāng)冷淡，兩者對(duì)比更顯出當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的銷售壓力。”對(duì)此，一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示。而調(diào)查顯示，與諸多開(kāi)發(fā)商感受到銷售壓力同時(shí)出現(xiàn)的現(xiàn)象是，以各種各樣的方式打折促銷的樓盤(pán)開(kāi)始增多。鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎荆y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份開(kāi)盤(pán)并公布成交數(shù)據(jù)的項(xiàng)目中，大約6成項(xiàng)目成交價(jià)低于擬售均價(jià)10%以上，而這意味著6成以上樓盤(pán)事實(shí)上都存在打折促銷行為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新開(kāi)樓盤(pán)打折促銷，這在一定程度上說(shuō)明目前開(kāi)發(fā)商在供需博弈中的被動(dòng)地位。此外，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)還顯示，“低單價(jià)”項(xiàng)目往往“高成交”，“這表明當(dāng)前消費(fèi)者購(gòu)房的期望價(jià)格較低，與現(xiàn)行價(jià)格尚有一段距離，而房?jī)r(jià)的穩(wěn)定尚需政策深度調(diào)控和買(mǎi)賣雙方的繼續(xù)博弈。”一位開(kāi)發(fā)商表示。（記者 余美英）