個別銀行高掛“免貸牌” 購房者觀望情緒漸濃

    隨著房地產調控政策執行不斷深入，商業銀行逐漸取消首套房貸利率優惠。

    近日中國證券報記者走訪北京地區的多家商業銀行發現，對于首套房貸利率，多數銀行按照央行規定的同期限基準利率執行，個別中小銀行原則上已經不再做房貸業務。目前僅在農行、中行、中信、華夏等少數幾家銀行還可以申請到首套房貸八五折優惠利率，而申請優惠利率并不容易，通常附帶各種各樣的條件。

    業內人士向中國證券報記者表示，監管部門暫時沒有打算改變房貸現行的優惠政策。對于部分商業銀行對優惠利率作出調整，他認為，這是商業銀行根據風險定價作出的決策安排。監管部門只需要對首付比例、房貸利率的下限作出規定。在操作層面上，作為市場主體的銀行應該發揮更大作用。

    專家認為，目前房貸利率已經創近3年來新高，這對于很多剛性需求的購房者來說，自然是一筆不小的利息負擔。房貸業務收縮會讓房地產市場成交更加清談，購房人希望房價適當下降，來彌補利息增長的損失，從而加重了房地產市場的觀望情緒。

    有消息稱，監管機構此前通知商業銀行將房貸優惠利率調整至最低下浮15%，而商業銀行可以根據自己的情況對房貸業務作出適當的微調。

    中國證券報記者采訪發現，現在北京多數銀行已經取消了首套房貸的優惠利率，基本按照央行同期限的基準利率執行，即使房貸利率可以適當下浮，銀行設置的條件也非常苛刻。

    在五大行中，工行和建行的首套房貸執行人民銀行規定的同期限基準利率。工行業務人員明確告知，首套房貸利率完全沒有下浮空間。“現在分行已經發文要求首套房貸按照基準利率執行，利率優惠沒商量。”

    個別中小銀行表示，現在原則上已不再做房貸業務，如果購買首套房的客戶一定想在這兒貸款的話，首付至少需要三成，利率上調10%。

    銀行內部人士表示，隨著房地產調控的深入，現在銀行卡得最嚴的就是房貸，從銀行盈利的角度，未來取消優惠利率可能是大勢所趨。

    對于打算最近出手的購房者，如果趕上優惠利率的“末班車”，可以省下一筆不小的利息支出。

    上海某銀行人士介紹，銀行資金的確非常緊張，基本上收回一筆貸款才能放一筆出去。再加上很多銀行前兩年實行基準利率打七折的房貸優惠，所以很多銀行開始催促以前貸款的人提前還貸。“按照去年的貸款利率，打七折只有4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，銀行幾乎是賠本在做。”所以目前各家銀行都希望前兩年借房貸的人提前還款。

    宋會雍指出，信貸緊縮讓上海樓市感到了壓力，大家的共識是交易放量的機會不大。但實際上，銀根收緊對上海房價的影響有限。今年1至6月，上海的二手房簽約價格仍在溫和上漲，平均每月環比上漲2%左右。進入7月，環比漲幅略有下降，漲幅在1%左右。

    在這種信貸收緊背景下，全額付款購房的人在增多。宋會雍介紹，今年3、4月時一次性付款購房的人只占五、六成，目前上升到了六、七成。

    “目前房價仍維持在高位，越是沒錢、指望貸款的人越買不起房。”宋會雍直言，剛需人群購房節奏會放慢，不少人將推遲購房。