名家舉案說典當

本期做客：駐馬店市恒昶典當有限公司董事長李月鳳

典當就是物主將自己的動產(chǎn)或不動產(chǎn)權作為當物抵押給典當行，換取一定的當金。典當行放款的數(shù)額，一般都在實物評估價值的40%~60%，當然這也要取決于當物的新舊程度。比如一處房產(chǎn)所處黃金地段、黃金樓層，那么給付當金會更高。過期五日不贖不續(xù)則成為“絕當”，典當行有權獲得該當物的所有權。今天，我就通過一個實例給大家講講，典當融資到底是怎么一回事。

前段，我市的一位段先生就通過“典當+售房”的方式完成了一次短期融資，并實現(xiàn)了三方盈利。您不妨看看，當中可能有可以借鑒的地方。

一天，段先生找到了我市某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，要求把他的一套住房低價賣掉，售價比市場價格低一些也能接受，條件是要快。原來，他在一周前剛買了一套高檔住房，不曾想生意卻出了點問題，急需用錢。聽了他的介紹，該房產(chǎn)經(jīng)紀公司沒有幫助他低價拋售房屋，而是建議他到恒昶典當行。

段先生的房子價值在55萬元左右，典當行可以支付他的當金為評估價格的80%，大約40元萬左右。這樣一來，段先生可以迅速得到一筆資金解決燃眉之急。而他的房屋，經(jīng)紀公司也會替他尋找買家，爭取賣個滿意的價格，避免損失。

段先生聽后覺得辦法不錯，當天下午就帶著身份證及房產(chǎn)證等相關手續(xù)來到駐馬店市恒昶典當有限公司，向典當行介紹了自己的房屋所處位置、面積及相關事項。典當行董事長李月鳳立刻請該公司的業(yè)務人員對房產(chǎn)所有材料進行審核，隨后就到房產(chǎn)交易所進行評估辦理抵押登記。

兩天后，段先生和典當行完成了對該房屋的公證與抵押手續(xù)，順利拿到了他所需要的資金，解決了資金周轉(zhuǎn)問題。半個月后，經(jīng)紀公司也替他的房子找到了買家，出價比他此前想賣的價格高了5萬多元。段先生非常高興，他賣掉房子，除還掉典當行貸款，支付了利息、評估等綜合費用外，比原想的還盈余了4萬多元。

                    （廣   文）