二線熱點城市競爭加劇 大型房產(chǎn)經(jīng)紀商逆市擴張

　　調(diào)控之下，大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司開始逆勢擴張。緊隨京滬深穗一線城市之后，一批二線熱點城市的二手房成交量先后超越新房。二手房交易活躍度的提升，吸引了大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司進入二線城市。目前，包括21世紀不動產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等大型中介品牌陸續(xù)進駐和拓展二線城市。其中南京、成都、青島是這些品牌中介的首選戰(zhàn)場。

　　二手房存量擴大

　　近期，國內(nèi)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開始進入熱點二線城市，這些城市二手房的交易量已經(jīng)超越新房。21世紀中國不動產(chǎn)（紐交所交易代碼：CTC）日前與南京廣廈置業(yè)（集團）有限公司正式簽約，進駐南京市場。“在以南京為代表的二線城市中，二手房市場潛力巨大，成交量逐漸放大，為全國布局型中介公司提供了較為廣闊的發(fā)展機會。”21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)總裁盧航表示。

　　無獨有偶，鏈家地產(chǎn)近日也宣布，將于2015年前進入15個城市，而該公司全國化擴張的首批城市也包括南京。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年，南京市二手房成交量達到105438套的高位。2010年全年南京二手房成交量達到57371套，而一手新房的成交量則只有5萬套左右，二手房成交量超過新房成交量的事實，標志著南京二手房交易逐漸占據(jù)市場成交主體的時代已經(jīng)來臨。

　　此次21世紀中國不動產(chǎn)攜手南京廣廈置業(yè)，進軍南京二手房市場，正是基于對南京存量房市場的良好預期。南京廣廈置業(yè)董事長沈長明表示，南京雖然作為二線城市，但房地產(chǎn)市場極為成熟，存量房成交占比較高，這種市場特征顯示出南京市房地產(chǎn)市場結(jié)構更加類似一線城市，二手房市場潛力巨大。

　　資料顯示，南京廣廈置業(yè)（集團）有限公司始建于1984年，是經(jīng)國家建設部批準的一級資質(zhì)城市綜合開發(fā)企業(yè)，注冊資金7811萬元，下屬10個子公司分布在南京、連云港、蚌埠、淮安、珠海等地。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，21世紀不動產(chǎn)等品牌中介的入駐，在提升南京二手房中介市場規(guī)范化和服務品質(zhì)的同時，也必將引發(fā)一輪激烈的競爭。

　　二線樓市尚有潛力

　　全國性房產(chǎn)經(jīng)紀商進入南京等二線城市，并非偶然。

　　21世紀不動產(chǎn)最新發(fā)布的二手房市場研究報告顯示，2011年上半年，受限購政策影響，各地新開樓盤、二手房市場均受到不同程度的影響。隨著一線城市樓市價格的松動加速，二手房價格將繼續(xù)下降。部分熱點的二線城市，如南京、成都、青島等地的房價在經(jīng)過調(diào)整后已多月持平，預計未來一段時期內(nèi)，這些城市的房價將相對平穩(wěn)運行。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近年來，南京等二線城市的存量房價格呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢。2011年7月，南京市二手房掛牌均價為13985元/平方米，而這一數(shù)據(jù)在2010年年底為12330元/平方米，2009年年底為9480元/平方米。從2010年的飆升到2011年的穩(wěn)中有升，表明南京二手房市場已進入相對穩(wěn)定的上行空間。

　　“隨著南京地區(qū)經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場即將進入活躍期，經(jīng)紀公司在南京等地的市場上有較為廣闊的發(fā)展空間。”盧航表示。（林