關于規范契稅納稅答記者問

2014-05-11 18:32 來源：駐馬店新聞網責任編輯：guanli

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摘要： 駐馬店市地方稅務局負責人就“市政府關于規范契稅納稅期限的通告”內容答記者問近日，本報記者就“駐馬店市政府關于規范契稅納稅期限的通告”內容到市地稅局進行采訪。記者：為什么要規范

駐馬店市地方稅務局負責人就“市政府

關于規范契稅納稅期限的通告”內容

答記者問

近日，本報記者就“駐馬店市政府關于規范契稅納稅期限的通告”內容到市地稅局進行采訪。

記者：為什么要規范契稅納稅期限？

答：這次對契稅納稅期限進行規范，主要原因是目前全省契稅納稅期限政策不統一，為進一步加強契稅征收管理力度，更好地體現依法治稅、依法行政的要求，規范稅務機關和納稅人雙方的依法征納行為，河南省地方稅務局要求在2012年底前將契稅征收管理并入全省大征管系統，其中主要一項就是契稅納稅期限統一。

記者：新的契稅納稅期限什么時間開始執行？

答：從2012年11月1日起，我市契稅納稅期限統一按30日執行。如納稅義務發生超過30日，納稅人未到征收機關辦理納稅申報，且未繳納契稅的，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。為照顧此前已簽訂合同尚未繳納契稅的納稅人，2012年10月31日前申報并且繳納契稅的納稅人，仍按原規定的契稅納稅期限申報繳納契稅。

記者：這次規范契稅納稅期限的政策依據是什么？

答：這次規范契稅納稅期限，主要依據是《河南省地方稅務局關于嚴格執行契稅納稅期限的通知》（豫地稅函〔2012〕234號）文件。

記者：這次規范契稅納稅期限，將對契稅納稅人納稅申報帶來什么影響？

答：許多購房人過去簽訂購房合同后，由于各種原因還沒有及時繳納契稅，在2012年10月31日之前，契稅納稅人只要按照規定的期限申報繳納契稅，不會產生稅款滯納金。從2012年11月1日起，地稅機關將嚴格執行30日的契稅納稅期限，如果購房人在2012年10月1日以前簽訂購房合同，等到2012年11月1日以后再申報繳納契稅，將產生稅款滯納金。

記者：這次規范契稅納稅期限，以前已簽過購房合同的契稅納稅人將在11月1日前集中申報繳納契稅，可能會造成人員擁擠，作為征收機關將計劃如何開展工作，有何應對措施？

答：根據省局的文件精神，我們向市委、市政府領導作了詳細匯報，各級領導非常重視，相關部門大力配合，從人力、物力、財力上給予極大的支持。我們通過各種媒體進行大量的政策宣傳，制訂了《應對納稅高峰工作應急方案》，從7月20日起，該局取消雙休日、午休制度，下午延長工作時間，增設契稅征收窗口、服務設施等措施，從縣（市）區局抽調人員充實到契稅征收一線；分期分批辦理、分散人群、緩解壓力。

為了避免納稅人員高峰而造成擁擠，我局經過測算，按照預計未申報繳納契稅的人員數量專門制作了“契稅受理服務單”,卡片上面印制有納稅人姓名、序號欄目，納稅人可攜帶本人身份證及申報資料原件、復印件到市行政服務中心一樓地稅局（契稅征收）窗口領取契稅受理服務單，按照契稅受理服務單安排的日期按時到市行政服務中心一樓地稅局（契稅征收）窗口辦理納稅申報手續。

廣大納稅人請根據自己簽訂購房合同的日期，合理安排繳納契稅的時間，盡量不要等到納稅期限后期或逾期去申報繳納，以免造成納稅人員高峰和產生稅款滯納金。

記者：納稅人在申請領取契稅受理服務單時，需要提供什么資料？

答：納稅人如果是第一次去申報繳納契稅，請首先到市行政服務中心一樓地稅局（契稅征收）窗口咨詢有關契稅政策，工作人員會根據納稅人的房屋類型要求提供不同的申報資料。納稅人按照要求提供的申報資料齊全后，就可以領取契稅受理服務單。

記者：請您簡單介紹一下誰是契稅的納稅人？

答：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

記者：契稅的征稅范圍具體包括哪些？

答：（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。

記者：契稅納稅義務發生時間具體是如何規定的？

答：契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當從納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在20日內繳納稅款。

記者：購買市區范圍內的房屋是不是到各個地稅征收點都可以申報繳納契稅？在縣區購買商品房是不是統一到市區繳納？

答：不是，在駐馬店市區購買房屋統一在市行政服務中心一樓地稅局（契稅征收）窗口辦理，在縣區購買商品房需要到當地契稅征收機關申報繳納?！　?/div>

記者：對個人購買普通住房，現在契稅有什么優惠政策？

答：根據財政部、國家稅務總局財稅字〔2010〕94號文件規定，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

記者：我市能享受契稅優惠政策的普通住房的標準是什么？

答：享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：（1）住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；（2）單套建筑面積在144平方米（含）以下；（3）實際成交價格低于本區域住房平均交易價格的1.2倍。

記者：購買二手房如何辦理契稅？

答：首先到市行政服務中心地稅局（二手房征收）窗口繳納相關稅費并領取存量房價格評估單，然后買賣或贈予雙方同時到地稅局（契稅征收）窗口辦理契稅申報繳納事宜。

記者：新購商業用房、辦公用房、倉儲、車位等非住房類房產有沒有優惠政策？

答：沒有，按法定稅率4％征收。

記者：如果因為房地產開發商的原因未按照合同約定及時交房，是否可以延緩繳納契稅？

答：在此要特別提醒廣大契稅納稅人，契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，與房地產開發公司何時交房不是一個概念。

記者：購買商品房辦理契稅時需提供哪些資料？

答：(1)商品房買賣合同原件和復印件；

(2)銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；

(3)購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

(4)購房人委托他人代辦契稅的，提供委托書原件和委托人身份證原件、復印件以及代理人身份證原件、復印件（委托書需本人簽字、按指?。?/div>

(5)征收機關要求提供的其他資料（特殊情況需要提供特殊情況說明）。

記者：購買二手房辦理契稅時需提供哪些資料？

答：(1)房產買賣合同原件；

(2)河南省存量房交易核定計稅價格通知書原件（行政服務大廳一樓地稅局窗口辦理）；

(3)房屋所有權證原件和復印件；

(4)雙方身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

(5)繼承公證書或離婚協議原件和復印件；

(6)買賣雙方委托他人代辦契稅的，提供委托公證書原件和委托人身份證原件、復印件以及代理人身份證原件、復印件；

(7)征收機關要求提供的其他資料（非住宅類房屋交易，購房人提供房地產價值評估報告原件）。

記者：個人購買家庭唯一普通住房的，辦理減免稅需提供哪些資料？

答：(1) 家庭全部成員戶口本原件和復印件（集體戶口本人頁加蓋派出所公章）；

(2)結婚證原件和復印件（22歲以上男性、20歲以上女性的單身購房人提供戶籍所在地婚姻登記處開具的未婚、離異后未再婚或喪偶后未再婚證明原件）；

(3)駐馬店市房屋查詢證明書原件（以家庭為單位查詢）；

(4)戶籍所在地房屋查詢證明書原件（以家庭為單位查詢，在每個家庭成員的戶籍所在地房屋主管部門辦理）；

(5)誠信保證書原件（購房人填寫、簽字、按指?。?/div>

記者：房屋贈予辦理契稅需提供哪些資料？

答：(1)房屋贈予合同原件；

(2)房屋所有權證原件和復印件；

(3)雙方身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

(4)上手契稅完稅證（或減免憑證、不征稅證明）、房改房界定卡、建筑許可證、規劃許可證、繼承公證書或離婚協議原件和復印件；

(5) 贈予雙方委托他人代辦契稅的，提供委托公證書原件和委托人身份證原件、復印件，以及代理人身份證原件、復印件（委托書需本人簽字、按指?。?；

(6)河南省存量房交易核定計稅價格通知書原件；

(7)征收機關要求提供的其他資料。

記者：駐馬店市區房屋查詢證明在哪里辦理？

答：駐馬店市產權產籍監理所。

記者：哪些未婚購房人需要提供婚姻查詢證明？婚姻查詢證明在哪里辦理？

答：22周歲以上男性納稅人，20周歲以上女性納稅人需提供查詢證明。到購房人戶籍所在地婚姻登記部門查詢。

（本報記者）

駐馬店市政府關于規范契稅納稅期限的通告

駐政文〔2012〕200號

為進一步加強契稅征收管理，規范稅務機關和納稅人雙方的依法征納行為，根據《河南省地方稅務局關于嚴格執行契稅納稅期限的通知》（豫地稅函〔2012〕234號）要求，現將我市契稅納稅期限通告如下：

一、契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

在駐馬店市范圍內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人為契稅納稅人。

二、2012年11月1日起，預售的普通住房和現售住房，納稅人于納稅義務發生30日內繳納契稅，逾期未申報且未繳納契稅的，契稅征收機關按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2012年10月31日前申報且繳納契稅的，契稅滯納金征收仍按原規定執行。

三、《駐馬店市人民政府關于印發加快房地產發展補充意見的通知》（駐政〔2009〕57號）第（六）條“預售的普通住房，在房地產開發企業初始登記2個月內，申報辦理分戶證的，不征收契稅滯納金；2個月后申報的，滯納金總額不超過應征契稅總額；現售住房的，自買賣合同簽訂之日起2個月內，申報辦理分戶證的，不征收契稅滯納金；2個月后申報的，滯納金總額不超過應征契稅總額”于2012年11月1日廢止。

特此通告

2012年8月3日

責任編輯：guanli

(原標題：駐馬店新聞網)

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