商品房要明碼標價，更要明碼實價

□沈曉杰

日前，發展改革委發布《商品房銷售明碼標價規定》，明文規定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費。商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價、打折銷售，但漲價必須重新申報備案。（據新華社）

確實，房價暴漲的這幾年，開發商在商品房銷售中存在價格欺詐，幾乎到了極致。甚至出現排隊的購房人出去買個早點，房價單價就“飛漲”了幾百元，可謂“吃了個饅頭，丟了輛轎車”。現在出臺商品房銷售明碼標價規定并限制漲價，有其積極的意義。

單憑“明碼標價”，似乎并不能遏制商品房銷售的價格欺詐行為。早在幾年前，南京等地的物價部門也出臺過類似的“一房一標價”的房價備案制，并規定一定時間內不得上調房價。但實踐證明，效果并不理想。開發商的對策極簡單，就是把原來單價1萬多元的樓盤，向物價局“備案”到每平米2萬元，然后在實際銷售中以打折優惠等各種名義降價，遇到銷售紅火時再以“取消優惠”為名漲價。從數據上來看，南京房價不僅未得到遏制，而且領先全國房價的平均漲幅水平。

開發商所搞的這套“明碼標價”，實質上就是發達國家重點打擊的“明碼虛價”。比如德國規定，經營者和商家必須標明商品實價。如果打折優惠，必須向市場監管部門申報，給出充分的理由。

今年3·15，中消協和發改委共同舉辦的座談會，主題就是“3·15，我們推進明碼實價”。與會的國內眾多知名企業聯手推出的明碼實價自律承諾，第一條就是“堅持明碼實價，價格公平合理”，并強調“降價原因明示，原價真實不虛”。

早在1998年施行的《價格法》中明確規定，“經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照政府價格主管部門的規定明碼標價”，“違反明碼標價規定的，責令改正，沒收違法所得”。為什么這么多年來，我們默許開發商以所謂的營銷手法使得商品房銷售游離于《價格法》之外，顯然值得深思。