貨幣回歸保值，房價才能回到合理

□蘇文洋

新年前夕，溫家寶總理首次走進電臺直播間回答聽眾提問時說：“對敏感的問題不要回避。我在去年訪談當中曾經向廣大群眾承諾過，在我的任期內，一定要使房價保持在一個合理的水平，我還要為實現這個目標而努力，絕不會退縮。今年我們采取一些措施，現在看落實得還不夠好，我們將從兩個方面繼續加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設力度，也就是說今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區改造。第二方面的努力，就是要抑制投機。這主要是利用信貸的杠桿，并且加強對土地的管理。土地要首先保障保障性用房，對于投機的土地使用我們要嚴加管理。我相信，經過我們一段時間的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心。”

讓房價回到合理的價位，共和國總理的信心傳達給了全國人民。今后一個時期，各地政府的任務不是從前講的保持房價基本穩定，而是要回到合理的房價。各地情況不同，房價高低也應當有所不同，但是，房價必須回到合理，這一點已經講得非常明確。

去年底，央行副行長胡曉煉表示，貨幣政策從適度寬松轉至穩健有利于加強通脹預期管理，防范資產價格泡沫，并強調今年貨幣政策最主要的任務是貨幣供給總量回歸常態。

從總理提出房價回到合理的價位到央行提出貨幣供給回歸常態是最主要任務，這里面的“回”字耐人尋味。

昨天，從報上看到一條消息：房屋中介職工蔡某2007年7月介紹一位羅先生以335萬元買下昌平玫瑰園的一棟別墅。去年春節蔡某聽說羅先生以617萬元轉手賣出，凈賺近300萬元，不禁眼紅，便發出恐嚇信勒索54萬元“提成”。近日，市一中院終審以敲詐勒索罪判處蔡某有期徒刑3年。敲詐未遂的蔡某是否罪有應得姑且另說，從這條消息里，我們看到了北京房價居然在全球性金融危機的時候接近翻番，這樣的房價上漲顯然有極大的不合理性。不知這位羅先生是否從銀行貸款購房，顯而易見的是，前兩年從銀行貸款購房者，有人從中發了橫財，不能不說是“貨幣超發”的副作用。

關鍵的問題是，“貨幣超發”帶來銀行超大規模放貸，長期負利率造成貨幣貶值，許多人把買房當成貨幣保值、增值甚至賺大錢、發橫財的唯一手段或渠道，進一步推高房價的不合理。房價高漲，自然帶動地價高漲，同時，帶動與住房相關的50多個行業全面漲價，又由此傳致物價上漲。這就是這一輪通貨膨脹的路線圖。

解鈴還須系鈴人。假如今年貨幣供給回歸常態，央行承擔起周小川行長講的貨幣保值職責，老百姓不再整天擔憂貨幣貶值而一股腦地把儲蓄從銀行往樓市里搬運，地方政府和開發商也不能過度哄抬地價、房價，相信不久的將來，我們可以真正看到合理的房價和穩定的貨幣。

當然，無論是房價回到合理，還是貨幣回歸保值，都不是輕而易舉的事情。對那些已經從不合理的房價和非常態的“貨幣超發”中獲得巨大利益的個人或集團來說，讓他們回歸常態、回歸理性、回歸以大多數人為本，更是難上加難。