政府不吃差價地價上漲不會快

□曹旭剛

堅決抑制地價過快上漲。這是國土部近期下發通知的核心精神，所指向的對象，是近期“地王”頻現的現實，以及隱藏在“地王”頻現背后的房價不斷上漲。單從行文來看，國土部的表態不可謂不嚴厲。然而，讓人意想不到的是，網絡上，網民卻對這一善意十足的通知，傾注了無窮“惡意”，極盡嘲諷之能。

恐怕，國土部的先生們看到這一幕后，要郁悶萬分了，甚至還要感到憋屈。郁悶想來是肯定的，換了誰被如此調侃，都難言高興，不過，說到憋屈，國土部一點也不應該感到憋屈，因為今日之“熱臉”貼上“冷屁股”局面的出現，國土部也是有責任的。

　　不是嗎？國土部雖然措辭嚴厲地表態要“抑制地價過快上漲”，但是，類似這樣的嚴厲表態，公眾已經見識過了N多次。此前，公眾是熱烈歡迎了，可是，現實卻結結實實涮了大伙好幾次，嚴厲調控層出不窮，房價仍舊一路高企。對公眾來說，重要的不是下發了多少個通知、說了多少個嚴厲，重要的是房價上漲的腳步能夠真真切切地慢下來。在一路狂奔的房價面前，無數次重復的“嚴厲”表態，當然只能被公眾視為笑話。

其實，在近些年來房價高漲的洗禮中，公眾基本都成房地產專家了。中國人基本都知道，房價問題，說到底，是土地財政的問題。房價高了，地價自然也就高了，而地價高了，地方政府的財政收入自然也就多了。所以，要抑制房價、地價，根本還在于如何破解土地財政問題。但是，近年來的調控政策，大都對土地財政這一問題避而不談，眼睛只盯在游資炒作、土地囤積上。

抑制地價過快上漲當然是沒錯的，但是，真正要想抑制住過快上漲的地價，并不能簡單靠打擊土地囤積居奇來實現，而是要想盡辦法讓地方政府從土地中謀不到利益。而要做到這些，就堅決不能讓地方政府有機會去吃土地的差價。

現在土地市場的現實是，政府低價從農民或者其他人手中拿到土地，然后再將土地高價賣給開發商。在拿地和賣地的一轉手間，往往有著幾倍甚至十幾倍的差價落入政府的口袋中。必須要說的是，政府從角色定位上來講，是極其不該干這樣的事情的，因為這樣的低買高賣的行為，只能是企業公司小販這樣的市場主體才能干的。政府行為的要義在于維護社會秩序，促進公平正義，而不是像一個公司一樣去賺錢。

前段時間菜價高企的時候，央視的記者做了個調查，一顆4.5公斤的大白菜在農戶那里花一元多錢就能買到，而在北京的超市里卻要花15元錢。從這個簡單的調查我們可以看出，擠掉了中間商攫取的暴利之后，大白菜是多么地經濟實惠。雖然，土地不能簡單等同于白菜，但在某種意義上，它們又是相似的，即，中間商越少，消費者最終遇到的價格就越低。

以此來看，如何將地方政府這一土地交易“中間商”從交易中剔除出去，才是問題的核心所在。只有政府不再圖謀在土地交易中獲利，地方、房價自然不會過快上漲。希望有一天，我們能出臺“嚴禁各級政府在土地交易中獲利”這樣的規定。如果真有那時候，定然掌聲雷動，歡呼不止。