“房價將下降”是糖豆還是定心丸

□王石川

   “目前，房地產市場呈現出量跌價滯的態勢。再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示。（7月5日《揚子晚報》）

“再過一個季度房價會下降”，這話要是出自一個人微言輕者之口，相信大多數人會付之一哂，因為“房價下跌論”已經讓人審美疲勞了。但這話出自國土資源部部長之口，非同凡響，令人浮想聯翩。

眾所周知，4月中旬以來，中央出臺了一系列“史上最嚴厲樓市調控政策”，但房價并未應聲而落。如今已近3個月時間，房價似乎陷入了膠著狀態。如今，徐部長稱，“再過一個季度房價會下降”。一個季度之后，這種判斷如若屬實，自然令人欣慰。但真會下跌嗎？國家統計局發布的數據顯示，5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環比上漲0.4%。這說明，房價仍在“溫和”上漲。

最關鍵的是，一些地方官員和地方政府部門愿不愿意房價下降？如果他們不愿意抽身而退，房價下降恐是夢囈。日前，《中國青年報》報道了一則“開發商自曝業內潛規則，5年200萬元炒成兩個億”的消息。該開發商直言：一些地方政府跟開發商的關系，就像是丈母娘和女婿。有句俗話說：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現在干部的評價體制是看GDP、就業和投資。這些都離不開開發商。因此，事實往往像上述報道中的那位開發商所述，“一些地方政府出臺的政策基本都是為開發商量身定做的，比如房子不好賣的時候，出臺購房入戶政策，肯定就會有很多人借錢也要買房了。”

當然，國土部官員之所以作出“房價將下降”的判斷，也是有其底氣和依據的。比如，根據今年初的供地計劃，要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應；開展房地產企業土地專項治理，系統清理房地產閑置土地等。應該說，這些措施一旦落實，的確有利于遏抑房價過快上漲，有利于低收入群體住上保障性住房。

但是，我們更應該看到兩點：一是相關政府部門是否真愿意出錢出地用來興建保障性住房？二是所謂在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住還是戴著保障房帽子的權力房？所有這些都在消解著“房價將下降”的判斷。

“房價將下降”是糖豆還是定心丸，值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權力腐敗因素，“房價將下降”就是糖豆，民眾含在嘴里只能甜一會兒，很快就會依然生活在苦澀之中。相反，如果出拳重，措施得力，監管到位，“房價將下降”沒準就是定心丸，讓民眾心安。當然，無論是糖豆還是定心丸，一個季度后將見分曉。

此外，還需明晰的是，在“房價還沒降，房租已暴漲”的現實語境中，公眾需要的是定心丸而不是糖豆。當然，還需贅言一句，房價是否下降，我們不能寄托在一個官員身上。要讓房價回歸到公眾預期，需要動真格的市場手段和依法監管，而不是單純的行政命令。