房價連續上漲絕不是一件好事

譚浩俊

根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。（7月12日《中國新聞網》）

3月以來，房價一直漲勢不改，連續4個月出現上漲，部分地區上漲勢頭甚至超過了2007年。

業內人士認為，此次房價上漲是房地產泡沫再次出現的結果。因為，無論從消費者的購買預期、房地市場的實際情況還是成交量來看，房價都不具備連續上漲的條件。房價連續上漲，更多的是外部非正常因素的影響和刺激。

毫無疑問，信貸資金大量流入樓市是房價連續上漲的最大動因。今年年初以來，信貸資金連續井噴，半年時間，新增貸款總量已超過以往兩年的總和。其中，相當一部分資金流入到了樓市，給很多已經陷入困境的開發商以喘息機會，部分開發商則重新回到了暴利者行列。房價從3月開始重歸上漲軌道，正是信貸資金大量流入樓市的最直接表現。有信貸資金的強力支撐，房價沒有不上漲的道理。

由于信貸資金的連續井噴，也為炒房者提供了最佳的炒房機會。一些原進入破產行列的炒房者，因為房價的不斷回升和上漲，有了脫手的機會。同時，炒房者的炒房行為，又進一步地推動了房價的連續上升。炒房者的行為，無疑是房地產泡沫的推手之一。

分析此次房價上漲的原因，另一個不可忽視的因素是，地方政府借“保增長”之機大拆大建，助推了房價的連續上漲。因為，許多城市在拆遷過程中，實行的都是貨幣化拆遷政策，拆遷戶在拿到拆遷資金以后，必須購買商品房或二手房，這從6月二手房銷售價格同比上漲2.2%也可見一斑。同時，伴隨著城市建設力度的加大，土地價格也出現了連續上漲的趨勢，很多城市都出現了新的“地王”，且“地王”的帽子連續更換。

房價的連續上漲，也從一個側面反映了政府在保障房建設方面的不作為。因為，如果城市保障房建設步子很大、步伐很快，就目前的情況而言，是很難出現房價連續上漲、普遍上漲的現象的。所以呈現這樣的格局，說明保障房建設仍然停留于口頭上，而沒有真正落實到行動中。

房價的連續上漲，決不是房地產市場復蘇的表現。房地產市場是否復蘇，關鍵要看市場成交量的變化、消費者的購房預期以及房地產市場的可持續發展。從市場成交量來看，進入6月以來，很多地區都出現了成交量萎縮的現象。到7月，成交量萎縮的現象更加明顯，一些地區重新回到了新一輪的等待觀望期。

一個不可回避的事實是，如果房價繼續上漲下去，那么，已經變得越來越理性的消費者，將會用更加“理性”的態度對待房價上漲，剛剛出現的剛性消費需求又可能要回到零點。那么，房地產市場將被打回原形，重新回到冬天，這應當不是各方希望看到的結果。

所以，房價連續上漲決不是一件好事。如何解決好此次房價非理性上漲的問題，對各級政府、金融機構、開發商都是一次嚴峻的考驗。基本的態度是，決不能因為眼前的利益、暫時的利益而損害長遠利益、永久利益，將正在趨向好轉的房地產市場重新損害到令人擔憂的狀態。而應當以更加積極的姿態，維護房地產市場的良好秩序，保持房地產市場的健康發展。