多地松綁限購救市 房企二季度壓力增大

進(jìn)入5月，樓市在傳統(tǒng)的銷售旺季中繼續(xù)遇冷，在剛剛過去的五一小長假，北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創(chuàng)下較大跌幅，全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。

【現(xiàn)實(shí)】

一二線城市成交量明顯萎縮

根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并創(chuàng)下了自2008年實(shí)行五一小長假以來，7年的最低值。

同為一線城市的深圳，在五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數(shù)據(jù)，跌幅超過六成;而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據(jù)了解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。

援引中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中一二線城市下降幅度最大。一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下降了40%;二線城市平均下降幅度也達(dá)到了35%，三四線城市下降幅度低于平均跌幅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從平均跌幅來看，一二線城市已經(jīng)超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看，成交量下滑的趨勢越來越明顯。

【預(yù)計(jì)】

房企壓力大二季度或再現(xiàn)降價

一位不愿具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應(yīng)增加、成交量持續(xù)萎縮等多種因素的沖擊之下，供需雙方對于市場的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的苗頭。

多數(shù)房企在一季度業(yè)績增長放緩，這使得二季度銷售壓力將倍增。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迫于半年業(yè)績的壓力，房企未來跑量去庫存或?qū)⒃谑袌錾项l繁出現(xiàn)。2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項(xiàng)目價格出現(xiàn)調(diào)整，也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。

【舉措】多地松綁限購火速救市

據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》5日報道，寧波悄然調(diào)整樓市限購政策，購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椋伺e意味著寧波開始放寬購房資格。

而近日，南寧、無錫、杭州蕭山區(qū)也通過松綁限購、下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式救市，安徽銅陵、天津?yàn)I海區(qū)、福州也已放出消息，擬分類、分地區(qū)對購房政策進(jìn)行調(diào)整。

其中，安徽銅陵放寬公積金貸款條件，購房獲補(bǔ)貼。南寧市自2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

無錫從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區(qū)則通過下調(diào)土地競買金，以減輕開發(fā)商資金成本壓力。

“房價還沒怎么跌，地方政府比我們還著急。”一位在全國多地有項(xiàng)目的開發(fā)商直言。